Rozpočítavanie nákladov za teplo sa opäť mení.

6.3.2025, zdroj internet

Po vyúčtovaní za rok 2023 prišlo množstvo sťažností hlavne z radov majiteľov investičných bytov, prázdnych bytov a málo využívaných bytov, ktorým sa náklady za teplo zvýšili. Hlasno protestovali aj majitelia bytov s individuálnym vykurovaním, ktorým bola účtovaná základná zložka v 100% výške. Ministerstvo hospodárstva SR preto vydalo novelu vyhlášky 503/2022 Z.z., ktorá platí už aj na rozúčtovanie tepla za rok 2024. Dané zmeny sú účinné od 15.12.2024 a platia už aj na rozpočítavanie nákladov tepla, ktoré vlastníci bytov dostanú do konca mája 2025.

Za rok 2023 nastala v rozpočítavaní tepla pre bytové domy zásadná zmena. Rozpočítavanie sa stalo spravodlivejším. Koeficient špecifických nákladov medzi bytom s najnižšou a najvyššou spotrebou v jednom bytovom dome nesmel byť viac ako 2,5 násobok. Ak bol tento koeficient vyšší, pomer rozúčtovania nákladov na teplo medzi základnou zložkou (podľa veľkosti bytu) a spotrebnou zložkou (podľa pomerových meračov na radiátoroch) sa upravil.

Po množstve sťažností vydalo Ministerstvo hospodárstva SR novelu vyhlášky 503/2022 Z.z., ktorá platí už aj na rozúčtovanie tepla za rok 2024. Táto novela prináša do rozúčtovania nákladov za teplo v bytových domoch dve väčšie zmeny.

Prvou zmenou je, že maximálny podiel špecifických nákladov medzi bytom s najvyšším a najnižším nákladom na vykurovanie sa mení z 2,5 na 2,85. To znamená, že byty ktoré majú najteplejšie (resp. potrebujú viac tepla) zaplatia o niečo viac, a byty, ktoré šetria, resp. vôbec nekúria, zaplatia menej.

Vlastníci bytov si tak vlastne nemôžu zvoliť vlastný pomer medzi základnou a spotrebnou zložkou. Základná zložka totiž musí byť minimálne 30%, ale zároveň pri rozpočítavaní musí byť dodržaná podmienka podielu špecifických nákladov – max. 2,85. Ak nie je dodržaná, základná zložka sa upravuje na celé percento.

Druhá zmena sa týka bytov, ktoré majú individuálne kúrenie. Tie doteraz platili základnú zložku v celom rozsahu. Výnimku mali len byty v nadstavbách a vstavbách do podkrovia, kde sa základná zložka násobila koeficientom 0,2 – čiže veľkosť bytu pre výpočet základnej zložky sa ráta vo veľkosti 20%. Novela vyhlášky zohľadňuje aj ostatné byty s individuálnym kúrením.

Základná zložka sa rozpočítava aj medzi byty a nebytové priestory, ktoré sú odpojené od vykurovacej sústavy v objekte rozpočítavania, pričom podlahová plocha bytu alebo vykurovaného nebytového priestoru, alebo upravená podlahová plocha bytu alebo vykurovaného nebytového priestoru, sa vynásobí koeficientom

• 0,2 pri bytoch a nebytových priestoroch v nadstavbách a vstavbách do podkrovia,
• 0,5 pri bytoch a nebytových priestoroch alebo ich častiach, ktoré sa nachádzajú na prízemí alebo na najvyššom podlaží alebo nad priestormi, ktoré nie sú vykurované, alebo v tých bytoch a nebytových priestoroch s individuálnym vykurovaním, cez ktoré neprechádzajú rozvody ústredného vykurovania v objekte rozpočítavania,
• 1,0 pri ostatných bytoch a nebytových priestoroch.

Čiže ak byt s individuálnym vykurovaním spĺňa podmienky koeficientu 0,5, tak sa veľkosť jeho bytu pre výpočet základnej zložky ráta vo výške 50%.

Ak nespĺňa žiadnu podmienku z vyhlášky, platí základnú zložku v plnej výške – ide napr. o byt, ktorý je v strede bytovky a prechádzajú cezeň rozvody tepla.

Podľa novely vyhlášky si môžu vlastníci bytov a nebytových priestorov sami rozhodnúť o úprave týchto koeficientov. Upravená výška koeficientov však nemôže prekročiť dané hodnoty

Vitajte v novom roku 2025. Našli sme pre Vás - Desatoro práv a povinností vlastníka bytu:

1. Vlastník má právo svoj byt užívať a s ním užívať aj všetky spoločné časti domu, spoločné zariadenia, príslušenstvo a pozemok, na ktorom je dom postavený, ako aj priľahlý pozemok. 
2. Vlastník má právo prenechať byt do užívania inej osobe, resp. osobám.  
3. Kto byt prenajme, je povinný do 30 dní po uplynutí mesiaca, v ktorom tak urobil, požiadať miestne príslušného správcu dane o registráciu a príjem zdaniť v súlade s daňovými predpismi.
4. Má právo nahliadať do dokladov týkajúcich sa správy domu alebo čerpania fondu prevádzky, údržby a opráv, či právo a zároveň aj povinnosť zúčastňovať sa na správe domu a hlasovaním rozhodovať o spoločných častiach a zariadeniach domu, spoločných nebytových priestoroch, príslušenstve a pozemku.
5. Ako záväzné musí rešpektovať rozhodnutia väčšiny vlastníkov v dome. Ak je vlastník prehlasovaný, má právo obrátiť sa s príslušnou otázkou v lehote 15 dní od oznámenia o výsledku hlasovania na súd, aby vo veci rozhodol, inak jeho právo zaniká. Ak sa vlastník bytu na hlasovaní nemohol zúčastniť, lebo sa o ňom riadne nedozvedel, má právo obrátiť sa na súd do troch mesiacov, inak jeho právo zaniká.
6. Vlastník bytu je povinný riadne a včas uhrádzať poplatky spojené s jeho užívaním, prispievať do fondu prevádzky, údržby a opráv.
7. Musí udržiavať byt v stave spôsobilom na riadne užívanie (najmä včas zabezpečovať údržbu a opravy).
8. Musí konať tak, aby pri užívaní, udržiavaní, zmenách či prenajatí bytu nerušil a neohrozoval ostatných vo výkone ich vlastníckych, spoluvlastníckych a spolu užívacích práv.
9. Má povinnosť odstrániť závady a poškodenia, ktoré spôsobil na iných bytoch alebo nebytových priestoroch v dome, alebo na spoločných častiach domu alebo spoločných zariadeniach domu, alebo príslušenstve, či už sám alebo osoby, ktoré jeho byt užívajú.
10. Je povinný umožniť na požiadanie na nevyhnutný čas a v nevyhnutnej miere vstup do svojho bytu zástupcovi spoločenstva, správcovi a osobe oprávnenej vykonávať opravu a údržbu za účelom vykonania obhliadky alebo opravy, ak opravu nezabezpečí sám, alebo ak ide o opravu spoločných častí alebo zariadení domu prístupných z jeho bytu, montáž a údržbu zariadení na meranie spotreby tepla a vody v byte a odpočet nameraných hodnôt. Inak zodpovedá za škody. 
zdroj: Internet                                                                                                                                                                                                         20.januára 2025

november 2024: Rozpočítavanie nákladov na teplo sa má zmeniť...

Súčasná Vyhláška č. 503/2022 Z.z. Ministerstva hospodárstva SR, ktorá ustanovuje teplotu teplej vody na odbernom mieste a tiež pravidlá rozpočítavania nákladov na množstvo tepla v teplej vode a na vykurovanie sa zatiaľ v praxi využila iba raz, a to pri rozúčtovaní nákladov za teplo za rok 2023.

Cieľom novej vyhlášky malo byť spravodlivejšie rozdelenie nákladov (Pre podrobnejšie informácie pozrite na stránku SIEA), napr. medzi neobývanými nevykurovanými bytmi a vykurovanými bytmi v bytovom dome.

Rezort Ministerstva hospodárstva SR sa však musel po májových vyúčtovaniach vysporiadať s viacerými sťažnosťami, keďže náklady sa pri niektorých bytoch významne zvýšili.

Merania, ktoré boli vykonané na Technickej univerzite v Košiciach ukazujú, že nevykurovaný byt s priaznivou polohou v strede bytového domu obklopený vykurovanými bytmi s teplotou 22o C si aj pri bežnom vetraní udrží teplotu 18,6 o C, pričom všetkým jeho susedom vzrastú náklady na vykurovanie o 9%. Tieto fakty viedli k zavedeniu stropu podielu špecifických nákladov na max. 2,5, t.j. náklad na vykurovanie jedného m2 medzi "najdrahším" bytom a "najlacnejším" nemôže byť väčší ako 2,5.

Ministerstvo hospodárstva SR predložilo do medzirezortného pripomienkovania 30.9.2024 novelu vyhlášky, kde sú navrhované okrem iných tieto zmeny: teplota teplej vody na odbernom mieste je najmenej 50 o C a najviac 55 o C, pričom ide o zosúladenie so znením v zákone č. 355/2007 Z. z. o ochrane, podpore a rozvoji verejného zdravia; pre byty odpojené od centrálneho zásobovania teplom (CZT) sa dopĺňa príloha č. 3, kde sa stanovuje koeficient podielu na základnej zložke 0,2 pre vstavby a nadstavby, 0,5 pre byty na prízemí alebo na najvyššom podlaží a 1 pri ostatných bytoch, pričom vlastníci môžu rozhodnúť o znížení týchto koeficientov na schôdzi vlastníkov bytov a nebytových priestorov bytového domu, maximálny podiel špecifických nákladov sa mení z 2,5 na 2,85.

Navrhovaný termín platnosti novely je 15.12.2024. Ak sa novela vyhlášky schváli, po prvýkrát sa podľa nej bude postupovať pri rozúčtovaní nákladov za teplo za rok 2024.